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地王一套也没卖掉!南京楼市后悔地图浮出水面!

发布日期:2019-11-25 01:42   来源:未知   阅读:

  •   价格环比上涨0.2%、同比上涨5.7%!二手房价格环比上涨0.3%、同比上涨5.3%!

      但南京地价,的确是降了,而且是热门区域,无一幸免。土地市场决定了未来2年楼市,有几个信号值得深究:

      经过2轮竞价,金基以12.5亿拿下,楼面地价19408元/㎡,近乎底价成交。

      注意:南部新城两幅商住混合用地,开发商限制较多,所以也不能拿来和宅地作对比。

      我们可以看出这些地王几乎是亏本卖的:目前南京上市的17家地王盘中,有12家地价占比房价超过了60%,有8家地价/房价甚至超过了70%。

      对地王而言,比拿高价地更难受的是什么?是眼睁睁看着后来人拿的地价比你便宜的多。看看这张表格,南京12个区域地价都在降,金源堂心水论坛成功捡漏王有不少,华侨城燕子矶拿地、招商仙林拿地、龙湖江宁滨江拿地等等。

      不涨还买啥呢”,昨天土拍之后有买房人直言不讳,应对了一句话,房子都是在涨价中卖掉的。

      365淘房不完全统计,从2016年至今,南京目前有37个微板块地价刷新。南京的最高价地是位于河西南的葛洲坝南京中国府,楼面价45213元/㎡。

      最高地价在2万-3万的地王有17幅,还有14幅地王的最高地价在2万以下。

      横批:2019年就要过去了,我猜到了开头,没猜到结尾。上半年拿地王的还好吗?

      10月29日的开盘240套,认购了20套,十几天过去了,没有一套转成交。你可能委屈你可能不服,一个月以后再来看南京网上房地产,一起见证奇迹?

      中海城南公馆、星河天赋、融信世纪东方、银城旭辉上淮铂悦府、大名城紫金九号。

      江北新区直管区最多全部集中在了核心区与桥北高新区(10幅)、城北(8幅)、城南(7幅)、江宁(6幅)、浦口(4幅)、河西(3幅)、城中(2幅),城东、仙林各1幅。

      成交区域远郊化现象延续。上半年成交宅地中,江南六区仅10幅,两江及溧高区域共27幅。

      新地王虽未现,但仍形成数多幅区域内的高价地。通过对比区域在售新房价格发现,新成交地块中仍有多幅宅地的地价房价比比较高:

      浦口桥林首幅宅地,成交楼面地价12296元/m2,而周边当前二手住宅挂牌均价约12000元/m2,地价已超二手住宅房价;

      下半年:在外债、信贷等融资渠道持续收紧后,下半年的拿地趋于理性体现的比较明显:

      一、下半年出现流标、终止出让的地块,流标1幅(江宁汤山)、终止出让4幅(城北新尧2、燕子矶1幅、城南板桥1幅)。

      二、小企业边缘化,滁州三巽、海伦堡只在高淳能拿到地,江南六区、江宁、江北基本上都是大企业在拿。

      三、在十月比较突出的事民营企业参与度降低,主城成交10幅宅地,其中6幅都有国企拿的。

      土地出让决定了市场供应,未来2年,地价过万的新盘最多的区域将是江北、城北、城南。上半年土拍的地块可以说又远又贵,未来销售压力很大。

      下半年喊停流标正式宣告土拍降温。国企频频出手,但核心区域拿地大牌房企,并不多。

      如果你打算赌一把,卖不动的房子正在降价。但你要足够判断力,3万降到2万5,是不是只值2万5?有没有机会涨回3万,这才是你赚钱的空间。江北,是重灾区。